{"id":39788,"date":"2026-10-30T12:00:00","date_gmt":"2026-10-30T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.estweld.ee\/komunalnye-scheta-ku\/"},"modified":"2026-10-30T22:23:02","modified_gmt":"2026-10-30T19:23:02","slug":"korteriuhistu-arve-enne-ostu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iskv.ee\/et\/komunalnye-scheta-ku\/","title":{"rendered":"Mida j\u00e4lgida korteri\u00fchistu (K\u00dc) arvel enne korteri ostmist Narvas v\u00f5i Sillam\u00e4el"},"content":{"rendered":"

Ida-Virumaa koduostjad \u2014 eriti need, kes kolivad Tallinnast v\u00f5i Tartust, ostavad korteri vanematele v\u00f5i \u00fc\u00fcrile andmiseks \u2014 vaatavad sageli esimesena objekti m\u00fc\u00fcgihinda. Narva, Sillam\u00e4e ja Kohtla-J\u00e4rve j\u00e4relturul m\u00e4ngivad aga korteri igakuised \u00fclalpidamiskulud<\/strong> v\u00e4hemalt sama suurt rolli kui ostuhind ise.<\/p>\n

Kaks v\u00e4liselt identset 48 m\u00b2 suurust kahetoalist korterit naabert\u00e4navatel v\u00f5ivad talvise arve poolest erineda 70\u2013120 \u20ac kuus<\/strong>. \u00dche k\u00fctteperioodi jooksul teeb see hinnavaheks 500\u2013700 \u20ac, viie aastaga aga mitu tuhat eurot. Et korteri omamise tegelikku kulu eelnevalt hinnata, k\u00fcsime enne broneerimist m\u00fc\u00fcjalt alati v\u00e4hemalt kahte korteri\u00fchistu (K\u00dc) arvet<\/strong>: talve k\u00f5ige k\u00fclmema kuu (jaanuar v\u00f5i veebruar) ja suvekuu (juuli) eest.<\/p>\n

L\u00fchidalt peamisest:<\/strong> \u00c4rge kunagi hinnake kommunaalkulusid m\u00fc\u00fcja suulise v\u00e4ite j\u00e4rgi \u201etalvel umbes sada viisk\u00fcmmend eurot". K\u00fcsige K\u00dc originaalarve PDF-i v\u00f5i fotot ja kontrollige nelja p\u00f5hirida: soojusenergia erikulu 1 m\u00b2 kohta, remondifondi m\u00e4\u00e4ra (remondifond<\/em>), maja laenukohustuse olemasolu ning korteri enda v\u00f5lgnevuse puudumist.<\/div>\n
\n

1. K\u00fcte (K\u00fcte<\/em> \/ Soojusenergia<\/em>): arvestame mitte ainult eurodes, vaid ka MWh-des<\/h2>\n

Talvise arve k\u00f5ige kaalukam kuluartikkel on kaugk\u00fcte. Piirkonna linnades kehtivad erinevad soojusv\u00f5rkude tariifid (n\u00e4iteks Narvas on ajalooliselt olnud \u00fcks Eesti soodsamaid tariife, kuid praegu on see elektrijaamade ja katlamajade moderniseerimise t\u00f5ttu muutumas, samas kui Sillam\u00e4el ja Kohtla-J\u00e4rvel on oma MWh hinnastruktuur).<\/p>\n

Millele p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu k\u00fcttereal:<\/p>\n

    \n
  • K\u00fctte maksumus ruutmeetri kohta k\u00fclmal kuul.<\/strong> Jagage k\u00fcttesumma korteri pindalaga. H\u00e4sti soojustatud ja reguleeritud soojuss\u00f5lmega majas on see n\u00e4itaja m\u00e4rgatavalt madalam kui vanas paneelmajas, millel on soojustamata otsaseinad ja vanad trepikoja aknad.<\/li>\n
  • Automaatne soojuss\u00f5lm.<\/strong> Kui majja on paigaldatud kaasaegne ilmastikutundlik soojuss\u00f5lm, v\u00e4hendab s\u00fcsteem sulailmade ajal soojusvarustust automaatselt ning elanikud ei \u201ek\u00fcta t\u00e4navat" l\u00e4bi avatud \u00f5huakende.<\/li>\n
  • K\u00e4ter\u00e4tikuivati \/ sooja vee tsirkulatsioon (Soe vesi \/ Tsirkulatsioon<\/em>).<\/strong> M\u00f5nes majas arvestatakse tsirkulatsiooni eest fikseeritud tasu aastaringselt \u2014 kontrollige selle suurust suviselt arvelt.<\/li>\n<\/ul>\n
    \n

    2. Remondifond (Remondifond<\/em>) ja hooldus- ning haldustasu (Hooldustasu<\/em> \/ Haldustasu<\/em>)<\/h2>\n

    Need read n\u00e4itavad, kuidas maja majandatakse ning millised t\u00f6\u00f6d on juba tehtud v\u00f5i plaanis.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Rida K\u00dc arvel<\/th>\nMida see praktikas t\u00e4hendab<\/th>\nMillele peaks ostja t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Haldustasu \/ Hooldustasu<\/strong><\/td>\nMaja haldamine, raamatupidamine, majahoidja, trepikoja koristus, avariiteenus<\/td>\nTavaliselt fikseeritud tariif 1 m\u00b2 kohta aastaringselt. S\u00f5ltub sellest, kas maja juhib oma juhatuse esimees v\u00f5i haldusfirma.<\/td>\n<\/tr>\n
    Remondifond (talv \/ suvi)<\/strong><\/td>\n\u00dchistu kogutavad vahendid jooksvaks ja kapitaalremondiks (katus, p\u00fcstakud, vuugid, fassaad)<\/td>\nPaljudes Ida-Virumaa majades kehtib hooajaline m\u00e4\u00e4r<\/strong>: talvel alandatakse remondifondi (nt 0,30\u20130,50 \u20ac\/m\u00b2), et leevendada k\u00fcttekulude koormust, ja suvel t\u00f5stetakse (kuni 0,80\u20131,50 \u20ac\/m\u00b2).<\/td>\n<\/tr>\n
    Laenumakse \/ KredEx laen<\/strong><\/td>\nMaja pangalaenu tagasimakse (nt fassaadi, katuse v\u00f5i torustiku vahetuse eest)<\/td>\nKui \u00fchistu on v\u00f5tnud renoveerimislaenu, t\u00e4psustage esimehelt laenu l\u00f5ppt\u00e4htaega ja seda, milline on intressim\u00e4\u00e4r \u2014 fikseeritud v\u00f5i Euriboriga seotud.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Kas madal remondifond on hea v\u00f5i halb?<\/h3>\n

    J\u00e4relturu paradoks: liiga madal remondifond vanas majas on ohum\u00e4rk<\/strong>. Kui 1970. aastate majas on veep\u00fcstakud vahetamata, katus lekib, kuid \u00fchistu kogub korteri kohta vaid 15 eurot, \u201eet kedagi mitte pahandada", t\u00e4hendab see, et esimese t\u00f5sisema avarii korral peavad elanikud korraga koguma mitmesaja euro suuruse sihtotstarbelise makse.<\/p>\n

    Ja vastupidi: kui arvel on laenurida (Laen<\/em>) summas 35\u201350 \u20ac, kuid maja fassaad on juba soojustatud, katus vahetatud ning paigaldatud uued termostaatidega radiaatorid, on t\u00e4nu k\u00fcttekulude kokkuhoiule teie l\u00f5plik talvine arve<\/strong> sageli v\u00e4iksem kui renoveerimata majas, samas kui korter ise on v\u00e4\u00e4rtuslikum ja kergemini m\u00fc\u00fcdav.<\/p>\n

    \n

    3. Varjatud detailid: korteri v\u00f5lgnevused ja maja \u00fcldised v\u00f5lglased<\/h2>\n

    Vastavalt Eesti korteriomandi- ja korteri\u00fchistuseadusele (KrtS<\/em>) v\u00f5ib omandi\u00f5iguse \u00fcleminekul uus korteriomanik vastutada solidaarselt eelmise omaniku korteri\u00fchistu ees tekkinud v\u00f5lgnevuste eest, kui seda k\u00fcsimust ei ole notariaalsel tehingul reguleeritud.<\/p>\n

    Seet\u00f5ttu kontrollime enne tehingut kindlasti kahte punkti:<\/p>\n

      \n
    1. Korteri enda saldo (V\u00f5lgnevus \/ Ettemaks<\/em>).<\/strong> Arve \u00fcla- v\u00f5i alaosas on alati m\u00e4rgitud v\u00f5la v\u00f5i ettemaksu j\u00e4\u00e4k kuu alguse seisuga. Notariaalse tehingu hetkeks peab m\u00fc\u00fcja v\u00f5lg olema null (v\u00f5i peetakse see tehingusummast kinni notari deposiidi kaudu).<\/li>\n
    2. Kogu \u00fchistu finantstervis.<\/strong> K\u00dc nime v\u00f5i registrikoodi j\u00e4rgi saab \u00c4riregistrist (\u00c4riregister<\/em>) vaadata \u00fchistu majandusaasta aruannet: kas majal on reservkapital ja kas \u00fchistul ei ole teiste korterite v\u00f5lglaste t\u00f5ttu kroonilisi v\u00f5lgnevusi soojus- ja vee-ettev\u00f5tete ees.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      4. Ostja kontrollnimekiri: 5 k\u00fcsimust K\u00dc esimehele v\u00f5i maaklerile<\/h2>\n

      Enne l\u00f5pliku ostuotsuse tegemist Narvas, Sillam\u00e4el v\u00f5i Kohtla-J\u00e4rvel esitage need viis k\u00fcsimust:<\/p>\n

        \n
      1. Millised suuremad t\u00f6\u00f6d on majas viimase 5\u20137 aasta jooksul tehtud?<\/strong> (Katus, otsaseinte v\u00f5i kogu fassaadi soojustamine, k\u00fclma ja sooja vee ning kanalisatsiooni p\u00fcstakud, trepikodade elektrijuhtmestik, soojuss\u00f5lm).<\/li>\n
      2. Millised t\u00f6\u00f6d on K\u00dc \u00fcldkoosolekul planeeritud j\u00e4rgmiseks 2 aastaks?<\/strong> Kas on plaanis v\u00f5tta uus laen v\u00f5i t\u00f5sta remondifondi<\/em> m\u00e4\u00e4ra?<\/li>\n
      3. Kas remondifondi m\u00e4\u00e4r muutub talve ja suve l\u00f5ikes?<\/strong> (Seet\u00f5ttu v\u00f5rrelge alati jaanuari ja juuli arveid).<\/li>\n
      4. Kas vee- ja elektriarvestite n\u00e4idud edastatakse automaatselt (kaugloetavalt) v\u00f5i k\u00e4sitsi?<\/strong><\/li>\n
      5. Milline on parkimiskorraldus maja juures?<\/strong> (Vaba parkimine, parkimiskaardid elanikele, \u00fchistu otsusega kinnitatud kohad).<\/li>\n<\/ol>\n
        ISKV Kinnisvara eksperdi n\u00f5uanne:<\/strong> Kui valite korterit meie kataloogist, v\u00f5ite kohe paluda maakleril saata konkreetse objekti talvised ja suvised kommunaalarved. K\u00fcsime need andmed omanikelt eelnevalt v\u00e4lja, et n\u00e4eksite kulude t\u00e4ielikku pilti juba enne korteriga tutvumist.<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Ida-Virumaal v\u00f5ivad kaks sarnast kahetoalist korterit naabert\u00e4navatel erineda talviste kommunaalkulude poolest 70\u2013120 euro v\u00f5rra kuus. Vaatame l\u00e4bi iga K\u00dc arve rea, et ost ei tooks ebameeldivaid \u00fcllatusi.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":39789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[321],"tags":[],"class_list":["post-39788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jkh"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39788"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39812,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39788\/revisions\/39812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}