{"id":39790,"date":"2026-10-30T11:50:00","date_gmt":"2026-10-30T08:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.estweld.ee\/renovacija-kredex-ida-virumaa\/"},"modified":"2026-10-30T22:23:02","modified_gmt":"2026-10-30T19:23:02","slug":"renoveerimine-kredex-ida-virumaal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iskv.ee\/et\/renovacija-kredex-ida-virumaa\/","title":{"rendered":"Korterelamute renoveerimine EIS-i (endise KredExi) toel Ida-Virumaal: kuidas muutuvad arved ja korteri hind"},"content":{"rendered":"

Narva, Sillam\u00e4e, Kohtla-J\u00e4rve ja J\u00f5hvi elamufond koosneb 85\u201390% ulatuses tellis- ja paneelmajadest, mis on ehitatud 1950.\u20131980. aastatel. Konstruktsiooniliselt on paljudel neist hoonetest hea vastupidavusvaru, kuid nende tehnos\u00fcsteemid ja soojusisolatsioon projekteeriti odava energia ajastul.<\/p>\n

T\u00e4na eraldab riiklik sihtasutus EIS (Ettev\u00f5tluse ja Innovatsiooni Sihtasutus, endine KredEx)<\/strong> spetsiaalseid kvoote ja k\u00f5rgendatud toetusm\u00e4\u00e4rasid just Ida-Virumaa<\/strong> piirkonnale, et aidata korteri\u00fchistutel l\u00e4bi viia terviklik v\u00f5i osaline rekonstrueerimine. Ostja ja m\u00fc\u00fcja jaoks on maja renoveerimisstaatusest saanud kinnisvaraturul \u00fcks peamisi hinnakujunduse tegureid.<\/p>\n

L\u00fchidalt peamisest:<\/strong> Terviklikult renoveeritud majas (soojustatud fassaad, soojustagastusega ventilatsioon, uus soojuss\u00f5lm ja kahetorus\u00fcsteemiga k\u00fcte) asuv korter tarbib 40\u201355% v\u00e4hem soojusenergiat<\/strong>, saab pankadest kiiremini kodulaenu heakskiidu ja maksab 15\u201325% rohkem<\/strong> kui samav\u00e4\u00e4rne korter renoveerimata majas.<\/div>\n
\n

1. Mille poolest erineb \u201eosaline remont" EIS-i (KredExi) tervikrenoveerimisest?<\/h2>\n

Korterite m\u00fc\u00fcgikuulutusi sirvides on lihtne m\u00e4rgata: m\u00f5ned majad n\u00e4evad v\u00e4lja nagu kaasaegsed Skandinaavia uusehitised \u00fchtse r\u00f5duklaasimise ja ventilatsiooniklappidega, teistel on aga vaid otsaseinad krohvitud ja \u00fcle v\u00e4rvitud.<\/p>\n

Ida-Virumaa turul kohtab kolme peamist maja uuendamise stsenaariumi:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Maja uuendamise tase<\/th>\nMis on hoones tavaliselt tehtud<\/th>\nM\u00f5ju elanikule ja korteri v\u00e4\u00e4rtusele<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Baastase (K\u00dc omavahenditest)<\/strong><\/td>\nRemonditud pehme katusekate, soojustatud ainult k\u00fclmad otsaseinad, vahetatud trepikoja aknad ja v\u00e4lisuksed, uuendatud soojuss\u00f5lm<\/td>\nKaovad lekked ja tuulet\u00f5mbus \u00e4\u00e4rmistes korterites, soojuse kokkuhoid on umbes 10\u201315%<\/strong>, laenukoormust majal tavaliselt ei ole.<\/td>\n<\/tr>\n
Osaline renoveerimine<\/strong><\/td>\nKogu fassaadi ja sokli soojustamine, katuse remont, k\u00fcttes\u00fcsteemi tasakaalustamine, vee- ja kanalisatsioonip\u00fcstakute vahetus<\/td>\nSoojuse kokkuhoid 25\u201335%<\/strong>, korterites on talvel stabiilselt soe (+21\u2026+22 \u00b0C), kaob niiskus esimestel ja viimastel korrustel.<\/td>\n<\/tr>\n
Tervikrenoveerimine EIS-i (KredExi) toetusega<\/strong><\/td>\nFassaadi ja katuse t\u00e4ielik soojustamine, k\u00f5igi akende vahetamine (v\u00f5i t\u00f5stmine soojustuskihti), individuaalsete termostaatidega kahetoru-k\u00fcttes\u00fcsteem<\/strong>, soojustagastusega sundventilatsioon, sageli ka p\u00e4ikesepaneelid katusel<\/td>\nK\u00fcttekulude kokkuhoid 40\u201355%<\/strong>, tervislik sisekliima ilma hallituse ja uduste akendeta, energiam\u00e4rgise klassi t\u00f5us tasemele C v\u00f5i B<\/strong>, maksimaalne likviidsus edasim\u00fc\u00fcgil.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
\n

2. Miks on Ida-Virumaal toetustingimused soodsamad kui Tallinnas?<\/h2>\n

Suuremates linnades (Tallinn, Tartu) on ruutmeetri turuv\u00e4\u00e4rtus k\u00f5rge, mist\u00f5ttu on \u00fchistutel lihtsam saada pangafinantseeringut ka v\u00e4iksema riikliku toetusm\u00e4\u00e4raga. Ida-Virumaal on korterite turuhinnad madalamad, kuid ehitusmaterjalide ja -t\u00f6\u00f6de maksumus on sama mis mujal Eestis.<\/p>\n

Seda erinevust arvestades pakub riik Ida-Virumaa regionaalsetes toetusmeetmetes:<\/p>\n

    \n
  • K\u00f5rgemat tagastamatu toetuse protsenti<\/strong> (kuni 50% ja rohkem, s\u00f5ltuvalt renoveerimise mahust ja konkreetse taotlusvooru tingimustest);<\/li>\n
  • Otselaene EIS-ilt (KredExilt)<\/strong> juhtudel, kui kommertspangad on v\u00e4ikelinna korteri\u00fchistu finantseerimisel ettevaatlikud.<\/li>\n<\/ul>\n

    T\u00e4nu sellele j\u00e4\u00e4b igakuine laenumakse Ida-Virumaa korteriomanikule taskukohaseks ning saab suuresti kaetud madalamate k\u00fcttearvete arvelt.<\/p>\n

    \n

    3. Ostja peamine hirm: \u201eMajal on suur laen \u2014 kas ma ei hakka \u00fcle maksma?"<\/h2>\n

    Sage k\u00fcsimus korterite vaatamistel Narvas ja Sillam\u00e4el: \u201eMiks ma peaksin ostma korteri majas, kus tuleb iga kuu maksta 45 eurot KredExi laenu, kui naabermajal laenu ei ole?"<\/em><\/p>\n

    Arvutame selle l\u00e4bi tingliku n\u00e4ite p\u00f5hjal kahetoalise korteri (48 m\u00b2) kohta jaanuaris:<\/p>\n

      \n
    1. Renoveerimata maja ilma laenuta:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      • K\u00fcte pakaselisel kuul: 115 \u20ac<\/strong><\/li>\n
      • Remondifond (vanade torude ja katuse lappimiseks): 29 \u20ac<\/strong> (0,60 \u20ac\/m\u00b2)<\/li>\n
      • Kokku kahe rea peale: 144 \u20ac<\/strong>, kusjuures nurgatoas on jahe ja maja v\u00e4lisilme on amortiseerunud.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        1. Renoveeritud maja koos laenuga:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          • K\u00fcte (p\u00e4rast fassaadi soojustamist ja uute radiaatorite seadistamist): 55 \u20ac<\/strong><\/li>\n
          • Laenumakse + remondifond: 60 \u20ac<\/strong><\/li>\n
          • Kokku kahe rea peale: 115 \u20ac<\/strong>, kusjuures korteris on t\u00e4nu soojustagastusele v\u00e4rske ja soe \u00f5hk, uued aknad, puhas fassaad ning puudub ootamatute avariide oht.<\/li>\n<\/ul>\n

            Isegi kui suvekuudel on makse renoveeritud majas aastaringse laenugraafiku t\u00f5ttu veidi k\u00f5rgem, on aasta l\u00f5ikes<\/strong> kulud v\u00f5rreldavad, kuid elukvaliteet ja korteri turuv\u00e4\u00e4rtus on v\u00f5rreldamatult k\u00f5rgemad.<\/p>\n

            \n

            4. Kuidas m\u00f5jutab energiam\u00e4rgis (A\u2013G) kodulaenu saamist?<\/h2>\n

            Kui ostate korteri eluasemelaenuga (v\u00f5i plaanite selle m\u00f5ne aasta p\u00e4rast m\u00fc\u00fca laenuga ostjale), on hoone energiam\u00e4rgisel ehitisregistris (Ehitisregister<\/em>) otsene rahaline t\u00e4hendus:<\/p>\n

              \n
            • Eesti pangad (Swedbank, SEB, LHV, Coop, Luminor) rakendavad \u00fcha aktiivsemalt \u201erohelisi" laenutingimusi: k\u00f5rge energiaklassiga (A, B, C) v\u00f5i terviklikult renoveeritud majade puhul kiidavad pangad tagatise meelsamini heaks ja pakuvad m\u00f5nikord madalamat pangamarginaali.<\/li>\n
            • Kinnisvarahindajad arvestavad eksperthinnangu (hindamisakt<\/em>) koostamisel fassaadi, katuse ja tehnos\u00fcsteemide seisukorda korteri v\u00e4\u00e4rtust t\u00f5stva tegurina.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n

              5. Mida kontrollida, kui maja alles valmistub renoveerimiseks?<\/h2>\n

              M\u00f5nikord on tulusaks investeeringuks korteri ostmine majas, kus K\u00dc \u00fcldkoosolek on renoveerimisotsuse juba vastu v\u00f5tnud<\/strong>, projekt on valmis ja taotlus EIS-ile esitatud, kuid ehitust\u00f6\u00f6d pole veel alanud:<\/p>\n

                \n
              • Uurige \u00fchistu esimehelt, millises etapis projekt on (kas energiaaudit on tehtud, ehitusprojekt kinnitatud ja rahastusotsus olemas).<\/li>\n
              • T\u00e4psustage, kas renoveerimise k\u00e4igus vahetatakse ka korterite sees olevad radiaatorid ja ventilatsioonikanalid \u2014 sellega on oluline arvestada, kui plaanite kohe p\u00e4rast ostu teha siseviimistlusremondi.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Ida-Virumaal kehtivad korterelamute rekonstrueerimiseks k\u00f5rgemad toetusm\u00e4\u00e4rad. Selgitame, miks pangad finantseerivad uuendatud majades asuvaid kortereid meelsamini ja ostjad valivad neid sagedamini.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":39791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[321],"tags":[],"class_list":["post-39790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jkh"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39790"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39790\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39813,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39790\/revisions\/39813"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}