{"id":39800,"date":"2026-10-30T11:00:00","date_gmt":"2026-10-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.estweld.ee\/fond-spravedlivogo-perehoda-i-arenda\/"},"modified":"2026-10-30T22:23:02","modified_gmt":"2026-10-30T19:23:02","slug":"oiglase-ullemineku-fond-ja-uurituru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iskv.ee\/et\/fond-spravedlivogo-perehoda-i-arenda\/","title":{"rendered":"\u00d5iglase \u00fclemineku fond ja uued ettev\u00f5tted Ida-Virumaal: kuidas see m\u00f5jutab kinnisvara \u00fc\u00fcri- ja m\u00fc\u00fcgiturgu"},"content":{"rendered":"

Ida-Virumaa on l\u00e4bimas viimaste aastak\u00fcmnete suurimat majanduslikku \u00fcmberkujundamist. Euroopa Liidu \u00d5iglase \u00fclemineku fond<\/strong> on suunanud maakonda sadu miljoneid eurosid toetusi uute tootmisettev\u00f5tete loomiseks, kaasaegsete t\u00f6\u00f6stusparkide arendamiseks (Narvas, J\u00f5hvis, Kohtla-J\u00e4rvel ja Kivi\u00f5lis) ning turismi, hariduse ja linnaruumi edendamiseks.<\/p>\n

Neod\u00fc\u00fcmmagnetite tehase k\u00e4ivitamine Narvas ning masinaehitus-, metallit\u00f6\u00f6tlus- ja logistikaettev\u00f5tete laienemine Sillam\u00e4el ja J\u00f5hvis peegelduvad otseselt kinnisvaraturul. Vaatame l\u00e4hemalt, millist n\u00f5udlust uued t\u00f6\u00f6kohad loovad ja kuidas korteriomanikud sellest kasu saavad.<\/p>\n

L\u00fchidalt peamisest:<\/strong> Ida-Virumaa \u00fc\u00fcriturul valitseb terav puudus kvaliteetsetest, v\u00e4rske ja kaasaegse viimistlusega korteritest<\/strong>. L\u00e4hetatud insenerid, projektijuhid, arstid ja \u00f5petajad on valmis maksma turu keskmisest k\u00f5rgemat \u00fc\u00fcrihinda mugava \u201etule ainult kohvriga" elamispinna eest, kuid ei kaalu vana n\u00f5ukogudeaegse sisustusega kortereid.<\/div>\n
\n

1. Kes \u00fc\u00fcrivad t\u00e4na elamispinda Narvas, Sillam\u00e4el ja J\u00f5hvis?<\/h2>\n

\u00dc\u00fcrnike struktuur piirkonnas on m\u00e4rgatavalt muutunud. Lisaks kohalikele elanikele ja noortele peredele eristub turul neli maksej\u00f5ulist sihtr\u00fchma:<\/p>\n

    \n
  1. Uute t\u00f6\u00f6stusettev\u00f5tete insenerid, seadistajad ja tehnilised spetsialistid.<\/strong> Ettev\u00f5tted, mis avavad v\u00f5i laiendavad tootmist IVIA<\/em> t\u00f6\u00f6stusparkides (Narva, J\u00f5hvi ja Kohtla-J\u00e4rve t\u00f6\u00f6stuspargid), \u00fc\u00fcrivad sageli ise oma spetsialistidele kortereid perioodiks 6 kuud kuni 2\u20133 aastat.<\/li>\n
  2. \u00d5petajad ja haridust\u00f6\u00f6tajad.<\/strong> Seoses haridusreformiga ja programmidega, mis meelitavad \u00f5petajaid Ida-Virumaa koolidesse ja riigig\u00fcmnaasiumidesse (k\u00f5rgema palgakoefitsiendiga), kolib Narva, Sillam\u00e4ele, Kohtla-J\u00e4rvele ja J\u00f5hvi spetsialiste teistest Eesti piirkondadest.<\/li>\n
  3. Meditsiinit\u00f6\u00f6tajad ja riigiteenistujad.<\/strong> Ida-Viru Keskhaigla (Ahtme\/J\u00f5hvi) ja Narva Haigla arst-residendid, riigiasutuste ja j\u00f5ustruktuuride t\u00f6\u00f6tajad.<\/li>\n
  4. Ehitus- ja projektimeeskonnad.<\/strong> Korterelamute terviklik rekonstrueerimine EIS-i (KredEx) toetusprogrammide raames ning t\u00f6\u00f6stusobjektide ja taristu ehitamine tagavad p\u00fcsiva n\u00f5udluse keskmise pikkusega \u00e4ri\u00fc\u00fcri j\u00e4rele.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n

    2. Millise kinnisvara j\u00e4rele on \u00fc\u00fcrnike seas suurim n\u00f5udlus?<\/h2>\n

    Kui veel 7\u201310 aastat tagasi oli v\u00f5imalik anda \u00fc\u00fcrile vana sektsioonkapi ja vaipadega korter minimaalse tasu pluss kommunaalkulude eest, siis t\u00e4nane \u00e4ri- ja era\u00fc\u00fcrnik esitab selged n\u00f5udmised:<\/p>\n

      \n
    • Hele skandinaaviap\u00e4rane siseviimistlus ilma visuaalse m\u00fcrata:<\/strong> siledad heledad seinad, kvaliteetne laminaat- v\u00f5i vin\u00fc\u00fclparkett (LVT\/SPC), kaasaegne plaaditud du\u0161inurk.<\/li>\n
    • T\u00e4ielik kodutehnika komplekt:<\/strong> pesumasin (soovitavalt kuivatiga), n\u00f5udepesumasin, suur k\u00fclmik, praeahi ja pliidiplaat ning kiire interneti\u00fchendus.<\/li>\n
    • M\u00f5istlikud talvised k\u00f5rvalkulud:<\/strong> \u00fc\u00fcrnikud k\u00fcsivad alati, kui suur on korteri\u00fchistu (K\u00dc) arve jaanuaris ja veebruaris, mist\u00f5ttu soojustatud majades asuvad korterid leiavad \u00fc\u00fcrniku esmaj\u00e4rjekorras.<\/li>\n
    • Ametliku lepingu ja ettev\u00f5ttele arve esitamise v\u00f5imalus:<\/strong> ettev\u00f5tted \u00fc\u00fcrivad t\u00f6\u00f6tajatele elamispinda \u00fcksnes ametliku \u00fc\u00fcrilepingu (\u00fc\u00fcrileping<\/em>) alusel.<\/li>\n<\/ul>\n
      \n

      3. \u00dc\u00fcritootlus (ROI) Ida-Virumaal<\/h2>\n

      Ida-Virumaa \u00fcks peamisi eeliseid erainvestori jaoks on madal sisenemisl\u00e4vi<\/strong> koos tugeva rahavooga.<\/p>\n

      \n\n\n\n\n\n\n\n
      Linn \/ Segment<\/th>\nT\u00fc\u00fcpiline ostu- ja v\u00e4rskenduseelarve (1\u20132-toal.)<\/th>\nKeskmine pikaajaline \u00fc\u00fcrihind (+ k\u00f5rvalkulud)<\/th>\nOrienteeruv brutotootlus (Gross Yield)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Narva (Kesklinn, P\u00e4hklim\u00e4e)<\/strong><\/td>\n24 000 \u2013 38 000 \u20ac<\/td>\n200 \u2013 320 \u20ac \/ kuus<\/td>\n8 \u2013 10 % aastas<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Sillam\u00e4e<\/td>\n14 000 \u2013 26 000 \u20ac<\/td>\n150 \u2013 250 \u20ac \/ kuus<\/td>\n9 \u2013 11 % aastas<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      J\u00f5hvi \/ Ahtme<\/strong><\/td>\n20 000 \u2013 35 000 \u20ac<\/td>\n190 \u2013 300 \u20ac \/ kuus<\/td>\n8 \u2013 10 % aastas<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

      V\u00f5rdluseks: Tallinnas, kus 2-toalise korteri hind on 130 000\u2013160 000 \u20ac ja \u00fc\u00fcr 550\u2013650 \u20ac kuus, \u00fcletab brutotootlus harva 4,5\u20135% aastas.<\/p>\n

      \n

      4. Kuidas anda korter turvaliselt \u00fc\u00fcrile: v\u00f5la\u00f5igusseaduse (V\u00d5S) reeglid<\/h2>\n

      \u00dc\u00fcrileandja ja \u00fc\u00fcrniku vahelisi suhteid reguleerib Eestis v\u00f5la\u00f5igusseadus (V\u00d5S)<\/strong>. Et investeering tooks stabiilset tulu ilma stressita, soovitavad ISKV Kinnisvara maaklerid j\u00e4rgida nelja reeglit:<\/p>\n

        \n
      1. \u00dc\u00fcrniku taustakontroll enne lepingu allkirjastamist<\/strong> makseh\u00e4ireregistri (Makseh\u00e4ireregister<\/em>) ja avalike kohtulahendite kaudu.<\/li>\n
      2. P\u00f5hjalik \u00fcleandmis-vastuv\u00f5tmisakt (\u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akt<\/em>)<\/strong> koos fotodega m\u00f6\u00f6bli ja tehnika seisukorrast ning k\u00f5ikide arvestite n\u00e4itudega.<\/li>\n
      3. Tagatisraha (Tagatisraha<\/em>)<\/strong> 1 kuni 3 kuu \u00fc\u00fcrisumma ulatuses v\u00f5i spetsiaalsete \u00fc\u00fcrikindlustusplatvormide kasutamine.<\/li>\n
      4. Kulude selge jaotus lepingus<\/strong> (millised K\u00dc arve read tasub \u00fc\u00fcrnik ja millised omanik vastavalt kehtivale v\u00f5la\u00f5igusseaduse redaktsioonile).<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Uued tehased Narva ja Sillam\u00e4e t\u00f6\u00f6stusparkides, turismi ja IT-klastri areng toovad piirkonda insenere ning spetsialiste. Millist elamispinda nad otsivad ja millist tootlust pakub \u00fc\u00fcrikinnisvara 2026. aastal?<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":39801,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[323],"tags":[],"class_list":["post-39800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analitika"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39800"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39818,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39800\/revisions\/39818"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}