{"id":39802,"date":"2026-10-30T10:50:00","date_gmt":"2026-10-30T07:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.estweld.ee\/ipoteka-i-kredex-v-regionah\/"},"modified":"2026-10-30T22:23:02","modified_gmt":"2026-10-30T19:23:02","slug":"kodulaen-ja-kredex-kaendus-ida-virumaal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iskv.ee\/et\/ipoteka-i-kredex-v-regionah\/","title":{"rendered":"Kodulaen Ida-Virumaal ja KredExi (EIS) k\u00e4endus: pankade n\u00f5uded ning omafinantseering alates 10%"},"content":{"rendered":"

Eluaseme ostmisel Ida-Virumaal pangalaenu abil on omad erip\u00e4rad, mis eristavad seda kodulaenu taotlemisest Tallinnas v\u00f5i Tartus. \u00dchest k\u00fcljest on korterite hinnad siin m\u00e4rksa taskukohasemad, mis t\u00e4hendab, et igakuine laenumakse ei koorma liigselt pere-eelarvet. Teisest k\u00fcljest kehtib kommertspankades eluasemelaenu minimaalse summa alampiir ning k\u00f5rgemad n\u00f5uded tagatisvara likviidsusele maapiirkondades ja v\u00e4ikelinnades.<\/p>\n

Vaatame samm-sammult, kuidas valmistuda laenu taotlemiseks kinnisvara ostul Narvas, Sillam\u00e4el, Kohtla-J\u00e4rvel, J\u00f5hvis v\u00f5i Narva-J\u00f5esuus.<\/p>\n

L\u00fchidalt peamisest:<\/strong> Eesti pankade standardne omafinantseering kodulaenu puhul on 15 kuni 30%<\/strong> (s\u00f5ltuvalt elamu seisukorrast ja asukohast). Kuid EIS-i (endine KredEx)<\/strong> riikliku k\u00e4endusega saavad noored pered, noored spetsialistid ja eluaseme ostjad maapiirkondades v\u00e4hendada omafinantseeringut kuni 10%-ni<\/strong>.<\/div>\n
\n

1. Milline laen valida, kui korter maksab 15 000 \u2013 30 000 \u20ac?<\/h2>\n

Ida-Virumaa turul on palju h\u00e4id kortereid hinnaga 12 000 kuni 30 000 eurot. Siin puutuvad ostjad kokku olulise pangareegliga: klassikalisel kinnisvara tagatisel antaval kodulaenul (kodulaen<\/em>)<\/strong> on enamikus pankades v\u00e4ljastatava summa alampiir (tavaliselt 10 000 \u2013 20 000 \u20ac<\/strong> s\u00f5ltuvalt pangast \u2014 Swedbank, SEB, LHV, Coop Pank, Luminor, Bigbank).<\/p>\n

S\u00f5ltuvalt valitud objekti hinnast kasutatakse meie piirkonnas kolme finantseerimisinstrumenti:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Finantseerimisinstrument<\/th>\nMillal kasutatakse Ida-Virumaal<\/th>\nVormistamise erip\u00e4rad<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Klassikaline kodulaen (Kodulaen<\/em>)<\/strong><\/td>\nAvaramate renoveeritud korterite, rekonstrueeritud majades asuvate korterite, eramute ja suvilate ostmine (alates 25 000 \u20ac ja rohkem)<\/td>\nMadalaim intressim\u00e4\u00e4r (6 kuu Euribor + panga marginaal), t\u00e4htaeg kuni 25\u201330 aastat. Kohustuslikud on tagatisvara eksperthinnang (hindamisakt<\/em>)<\/strong>, h\u00fcpoteegi seadmine notari juures ja kodukindlustus.<\/td>\n<\/tr>\n
Kodulaen EIS-i (KredEx) k\u00e4endusega<\/strong><\/td>\nAlalise elukoha ostmine, kui on vaja v\u00e4hendada omafinantseeringut 10%-ni<\/strong> v\u00f5i kaasata maapiirkonna eluasemelaenu k\u00e4endus<\/td>\nVormistatakse otse l\u00e4bi partnerpanga kodulaenu taotluse esitamisel.<\/td>\n<\/tr>\n
Kodu v\u00e4ikelaen \/ Tagatiseta laen ostuks ja remondiks (V\u00e4ikelaen \/ Koduv\u00e4ikelaen<\/em>)<\/strong><\/td>\nKui soodsa korteri ostuks v\u00f5i vahetult tehinguj\u00e4rgseks kapitaalremondiks j\u00e4\u00e4b puudu 5 000 \u2013 15 000 \u20ac<\/strong><\/td>\nIntressim\u00e4\u00e4r on k\u00f5rgem kui kodulaenul, kuid ei n\u00f5uta notariaalset h\u00fcpoteeki<\/strong> ega tasulist eksperthinnangut. Korter vormistatakse kohe ilma koormatisteta.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
\n

2. EIS-i (KredEx) riiklik k\u00e4endus: kes saavad seda Ida-Virumaal kasutada?<\/h2>\n

Ettev\u00f5tluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (EIS)<\/strong> pakub eluasemelaenu k\u00e4endusi, mis v\u00f5imaldavad osta kodu minimaalse omafinantseeringuga (alates 10%<\/strong> tavap\u00e4rase 15\u201330% asemel).<\/p>\n

Peamised sihtr\u00fchmad, kellele k\u00e4endus on k\u00e4ttesaadav:<\/p>\n

    \n
  1. Noored pered<\/strong> (vanemad v\u00f5i \u00fcksikvanem, kes kasvatavad v\u00e4hemalt \u00fchte kuni 15-aastast (k.a) last; lasterikastele peredele kehtivad veelgi soodsamad tingimused).<\/li>\n
  2. Noored spetsialistid<\/strong> (kuni 35-aastased (k.a) k\u00f5rg-, keskeri- v\u00f5i kutseharidusega spetsialistid, kes on l\u00e4binud t\u00f6\u00f6kohal katseaja).<\/li>\n
  3. Energiat\u00f5husa eluaseme omandajad<\/strong> (A- v\u00f5i B-energiaklassi hoone v\u00f5i terviklikult rekonstrueeritud korterelamu).<\/li>\n
  4. Maapiirkonna eluasemelaenu k\u00e4endus<\/strong> \u2014 meede, mis on loodud spetsiaalselt selleks, et lihtsustada kodu ostmist ja rekonstrueerimist v\u00e4ljaspool Harju- ja Tartumaad, kui tagatisvara turuv\u00e4\u00e4rtus piirkonnas on madalam kui ostu- ja remondikulu.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n

    3. Miks pank keeldub konkreetse korteri finantseerimisest ja kuidas l\u00e4bida hindamine (Hindamisakt<\/em>)?<\/h2>\n

    V\u00e4ga sageli kiidab pank heaks ostja enda maksev\u00f5ime (sissetulekud ja krediidiajaloo), kuid on vastu konkreetsele tagatisvarale<\/strong>. Kutseliselt hindajalt eksperthinnangu tellimisel p\u00f6\u00f6rake t\u00e4helepanu kolmele asjaolule:<\/p>\n

      \n
    1. Planeeringu vastavus ehitisregistri (Ehitisregister \u2014 EHR<\/em>) andmetele.<\/strong> See on reegel nr 1. Kui korteri eelmine omanik on lammutanud k\u00f6\u00f6gi ja elutoa vahelise vaheseina, ehitanud kokku WC ja vannitoa v\u00f5i viinud radiaatori lod\u017eale ilma ehitusprojekti ja ehitusteatiseta (ehitusteatis<\/em>), on hindaja kohustatud selle hindamisaktis \u00e4ra m\u00e4rkima. Pank ei v\u00e4ljasta laenu enne, kui EHR-i dokumendid on korrastatud (v\u00f5i n\u00f5uab \u00fcmberehituse seadustamist kindla t\u00e4htaja jooksul p\u00e4rast tehingut).<\/li>\n
    2. Hoone ja tehnos\u00fcsteemide seisukord.<\/strong> Tegutseva korteri\u00fchistuga (K\u00dc), renoveeritud katusega ja ilma suurte kommunaalv\u00f5lgadeta majades asuvaid kortereid hinnatakse k\u00f5rgemalt ning neile pakutakse maksimaalset finantseerimism\u00e4\u00e4ra.<\/li>\n
    3. Tehingu m\u00fc\u00fcgihind ei tohi \u00fcletada eksperthinnangus toodud turuv\u00e4\u00e4rtust.<\/strong> Pank arvestab omafinantseeringu protsenti madalamast<\/strong> summast \u2014 kas ostuhinnast v\u00f5i hindamisaktis m\u00e4rgitud turuv\u00e4\u00e4rtusest. Kui m\u00fc\u00fcja k\u00fcsib korteri eest 35 000 \u20ac, kuid hindaja hindab selle turuv\u00e4\u00e4rtuseks 30 000 \u20ac, tuleb ostjal 5 000 \u20ac suurune vahe katta omavahenditest lisaks omafinantseeringule.<\/li>\n<\/ol>\n
      Praktiline n\u00f5uanne ISKV Kinnisvaralt:<\/strong> Enne k\u00e4siraha tasumist v\u00f5i broneerimislepingu s\u00f5lmimist n\u00e4idake valitud korterit oma laenuhaldurile 2\u20133 pangas (n\u00e4iteks Swedbankis, SEB-s ja Coop Pangas \u2014 Ida-Virumaa tingimused on eri pankades sageli erinevad!). Meie maaklerid kontrollivad korteri andmed ehitisregistris<\/em> eelnevalt \u00fcle ja annavad n\u00f5u, millise akrediteeritud hindaja poole p\u00f6\u00f6rduda.<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Kuidas saada kodulaenu korteri v\u00f5i maja ostmiseks Narvas, Sillam\u00e4el v\u00f5i J\u00f5hvis? Selgitame pankade minimaalseid laenusummasid, eksperthinnangu (hindamisakt) rolli ja EIS-i piirkondlikke k\u00e4endusi.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":39803,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[324],"tags":[],"class_list":["post-39802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39819,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39802\/revisions\/39819"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}