{"id":39806,"date":"2026-10-30T10:30:00","date_gmt":"2026-10-30T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/stage.estweld.ee\/pereplanirovka-i-ehitisregister\/"},"modified":"2026-10-30T22:23:02","modified_gmt":"2026-10-30T19:23:02","slug":"umberplaneerimine-ja-ehitisregister","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iskv.ee\/et\/pereplanirovka-i-ehitisregister\/","title":{"rendered":"\u00dcmberehitus paneelmajas: kuidas kontrollida korterit ehitisregistris (EHR) ja muudatused seadustada"},"content":{"rendered":"

1990ndatel ja 2000ndatel tegid paljud Narva, Sillam\u00e4e ja Kohtla-J\u00e4rve korteriomanikud oma kodudes \u00fcmberplaneeringuid: ehitasid kokku vannitoa ja tualeti, lammutasid esikus sisseehitatud kapid ja panipaigad, \u00fchendasid k\u00f6\u00f6gi elutoaga v\u00f5i l\u00f5ikasid seina ukseava. Tol ajal p\u00f6\u00f6rati selliste t\u00f6\u00f6de dokumentaalsele vormistamisele v\u00e4he t\u00e4helepanu.<\/p>\n

T\u00e4na on olukord kardinaalselt muutunud. Iga korterim\u00fc\u00fcgi puhul, kus kaasatakse pangalaen, v\u00f5rdlevad kutseline hindaja ja pank korteri tegelikku planeeringut riikliku ehitisregistri (Ehitisregister \u2014 ehr.ee)<\/strong> andmetega. Kui dokumentide j\u00e4rgi on korter 3-toaline ja eraldi WC\/vannitoaga, kuid tegelikkuses 2-toaline avatud k\u00f6\u00f6giga korter ja kokkuehitatud sanitaarruumiga, peatub kodulaenu protsess seni, kuni dokumendid on viidud vastavusse.<\/p>\n

L\u00fchidalt peamisest:<\/strong> Igasugune kandekonstruktsioonide, m\u00e4rgade ruumide (vannitoa\/WC) piiride, tehnos\u00fcsteemide (gaas, ventilatsioon, k\u00fcte) v\u00f5i tubade arvu muutmine n\u00f5uab ehitusprojekti ja registreerimist ehitisregistris (EHR)<\/strong>. Lisaks, kuna kandvad seinad ja vahelaed on k\u00f5ikide korteriomanike kaasomandis, eeldab oluline \u00fcmberehitus korteri\u00fchistu (K\u00dc) ja kaasomanike n\u00f5usolekut.<\/div>\n
\n

1. Kuidas 3 minutiga kontrollida oma (v\u00f5i ostetavat) korterit ehitisregistris?<\/h2>\n

Riiklik portaal ehr.ee<\/strong> on k\u00f5igile avatud. Korteri andmete kontrollimiseks:<\/p>\n

    \n
  1. Sisestage otsinguribale hoone t\u00e4pne aadress (n\u00e4iteks Tallinna mnt 34, Narva<\/em> v\u00f5i Viru pst 11, Sillam\u00e4e<\/em>);<\/li>\n
  2. Avage hoone kaart (Hoone<\/em>) ja minge jaotisse \u201eHoone osad \/ Ruumid" (Ruumid \/ Korterid<\/em>)<\/strong>;<\/li>\n
  3. Leidke vajaliku korteri number ja kontrollige kolme n\u00e4itajat:<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • K\u00f6etav pind (K\u00f6etav pind<\/em>, m\u00b2);<\/strong><\/li>\n
    • Tubade arv (Tubade arv<\/em>);<\/strong><\/li>\n
    • K\u00f6\u00f6gi, vanni, tualeti olemasolu ning info esitatud ehitusteatiste (Ehitusteatis<\/em>) v\u00f5i kasutusteatiste (Kasutusteatis<\/em>) kohta.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Kui EHR-is on m\u00e4rgitud 3 tuba, kuid korteri \u00fclevaatusel n\u00e4ete, et k\u00f6\u00f6gi ja toa vaheline sein on eemaldatud ning tube on faktiliselt kaks, t\u00e4hendab see, et \u00fcmberehitus ei ole registris kajastatud.<\/p>\n

      \n

      2. Millised \u00fcmberehitused esinevad Ida-Virumaal k\u00f5ige sagedamini ja kui keeruline on neid seadustada?<\/h2>\n

      K\u00f5ik korteris tehtud muudatused ei ole oma keerukuselt v\u00f5rdsed. Jagame n\u00f5ukogudeaegsete t\u00fc\u00fcpprojektiga majade sagedasemad \u00fcmberehitused kolme kategooriasse:<\/p>\n

      \n\n\n\n\n\n\n\n
      Mis on korteris muudetud<\/th>\nStaatus seaduse ja ehitusnormide seisukohalt<\/th>\nKuidas enne m\u00fc\u00fcki korda ajada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      1. Mittekandva vaheseina lammutamine vannitoa ja WC vahel (sanitaarruumi kokkuehitamine) v\u00f5i mittekandva puidust\/kipsist panipaiga eemaldamine<\/strong><\/td>\nEi m\u00f5juta hoone kandev\u00f5imet, kuid muudab ruumilahendust ja m\u00e4rja tsooni piire (n\u00f5utav on korrektne h\u00fcdroisolatsioon ja ventilatsioon).<\/td>\nTellitakse \u00fcmberehitusprojekt (v\u00f5i juba tehtud t\u00f6\u00f6de ehitise audit) p\u00e4devalt projekteerijalt ja esitatakse l\u00e4bi EHR-i kohalikule omavalitsusele.<\/td>\n<\/tr>\n
      2. Ukseava l\u00f5ikamine kandvasse paneelseina k\u00f6\u00f6gi ja toa vahel<\/strong><\/td>\nM\u00f5jutab kogu hoone kandekonstruktsioone<\/strong> (k\u00f5ikide majaelanike kaasomandit).<\/td>\nN\u00f5utav on ehitusinseneri tugevusarvutus (ava tugevdamine metallraami\/karprauaga), korteriomanike \/ K\u00dc juhatuse n\u00f5usolek, ehitusprojekt ning ehitusteatis<\/em> ja kasutusteatis<\/em> EHR-is.<\/td>\n<\/tr>\n
      3. Aknalaua ploki lammutamine koos keskk\u00fctteradiaatori t\u00f5stmisega r\u00f5dule\/lod\u017eale v\u00f5i gaasipliidiga k\u00f6\u00f6gi \u00fchendamine elutoaga<\/strong><\/td>\nHoone soojuskontuuri v\u00f5i gaasiohutusnormide rikkumine.<\/strong> \u00dcldk\u00fcttes\u00fcsteemi radiaatorite viimine r\u00f5dule on keelatud; gaasipliit ei tohi asuda avatud eluruumis ilma vaheseina\/ukseta.<\/td>\nEnne m\u00fc\u00fcki on lihtsam ja odavam vahetada gaasipliit elektripliidi vastu (koos gaasi\u00fchenduse ametliku sulgemisega sertifitseeritud meistri poolt) v\u00f5i taastada vahesein ja viia radiaator tagasi algsele kohale.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
      \n

      3. Samm-sammuline tegevuskava: kuidas juba tehtud \u00fcmberehitus EHR-is tagantj\u00e4rele seadustada?<\/h2>\n

      Kui teie korteris on juba tehtud kvaliteetne remont koos \u00fcmberplaneeringuga ja valmistate seda m\u00fc\u00fcgiks ette, ei ole vaja midagi l\u00f5hkuma hakata (kui ohutusn\u00f5udeid ei ole rikutud). Tagantj\u00e4rele seadustamise protsess n\u00e4eb v\u00e4lja j\u00e4rgmine:<\/p>\n

        \n
      1. \u00dclevaatus spetsialisti (projekteerija \/ ehituseksperdi) poolt.<\/strong> Insener vaatab korteri \u00fcle, teeb m\u00f5\u00f5distused, kontrollib, kas muudetud sein on kandev v\u00f5i kerge vahesein, ning hindab ventilatsiooni ja h\u00fcdroisolatsiooni.<\/li>\n
      2. Ehitusprojekti v\u00f5i auditi (Ehitusprojekt \/ Ehitise audit<\/em>) koostamine.<\/strong> Projekteerija koostab \u201eenne" ja \u201ep\u00e4rast" joonised ning seletuskirja vastavalt ehitusseadustiku (Ehitusseadustik<\/em>) n\u00f5uetele.<\/li>\n
      3. Koosk\u00f5lastamine korteri\u00fchistuga (K\u00dc).<\/strong> Dokumendid allkirjastab \u00fchistu juhatus (ja kui puudutatud on kandekonstruktsioone v\u00f5i \u00fcldp\u00fcstakuid \u2014 vormistatakse korteriomanike n\u00f5usolek).<\/li>\n
      4. Dokumentide esitamine ehitisregistri (ehr.ee) e-keskkonnas.<\/strong> Dokumendid saadetakse linna- v\u00f5i vallavalitsuse ehitusosakonnale (Narva, Sillam\u00e4e, Kohtla-J\u00e4rve v\u00f5i J\u00f5hvi vald).<\/li>\n
      5. Andmete uuendamine registris.<\/strong> P\u00e4rast kontrollimist kinnitab omavalitsus kasutusteatise (kasutusteatis<\/em>) ning EHR-i ilmuvad korteri ajakohased andmed. P\u00e4rast seda ei ole planeering enam kodulaenu takistuseks.<\/li>\n<\/ol>\n
        Vajate abi dokumentide kontrollimisel?<\/strong> Kui te ei ole kindel, kas teie korteri \u00fcmberehitus on seadustatud, v\u00f5tke \u00fchendust ISKV Kinnisvaraga<\/strong>. Kontrollime teie korteri andmed ehitisregistris<\/em> ja kinnistusraamatus<\/em> tasuta \u00fcle ning vajadusel soovitame usaldusv\u00e4\u00e4rseid kohalikke projekteerijaid Narvas ja Ida-Virumaal, kes aitavad dokumendid kiiresti korda ajada.<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Kokkuehitatud WC ja vannituba, ukseava k\u00f6\u00f6gi ja elutoa vahel v\u00f5i lammutatud panipaik: miks j\u00e4\u00e4vad seadustamata \u00fcmberehituse t\u00f5ttu katki pangalaenuga tehingud ja kuidas dokumendid EHR-i kaudu korda ajada.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":39807,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[325],"tags":[],"class_list":["post-39806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pravo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39806"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39821,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39806\/revisions\/39821"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iskv.ee\/et\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}